«Аптечка инвестора»: какие объекты недвижимости должны быть в портфеле

Коммерческая недвижимость остается защитным активом, но предпочтения инвесторов меняются. Во что вкладываться сегодня и какие сегменты считаются перспективными — в программе «Недвижимость» на Радио РБК

[00:00] Недвижимость как защитный актив и «сейф с окнами»
[04:47] Почему инвесторы уходят в коммерческую недвижимость и light industrial
[08:35] Как атаки на склады меняют логистику и подход к рискам
[10:35] Что будет с торговыми центрами и офисами
[18:28] «Аптечка инвестора»: склады, офисы, ретейл и гостиницы

Недвижимость остается долгосрочным защитным активом, способным пройти несколько рыночных циклов относительно без потерь, заявил Радио РБК управляющий партнер Commonwealth Partnership Сергей Рябокобылко.

«Недвижимость — это не казино, это скорее сейф с окнами, где деньги находятся в относительной безопасности», — отметил он. По словам эксперта, инвесторы все чаще обращают внимание на коммерческую недвижимость — склады, офисы, ретейл и гостиницы. Интерес частного капитала растет и к сегменту light industrial.

Новые риски меняют и подход к складской недвижимости. По словам Рябокобылко, компании вместо одного объекта на 60–80 тыс. кв. м могут выбирать несколько площадок меньшего размера и создавать резервные локации. При этом перспективы нового офисного строительства в Москве эксперт назвал «очень хорошими».

В инвестиционном портфеле Рябокобылко сравнил склады с обезболивающим, офисы — с витаминами, а ретейл и гостиницы — с активами, которые «поднимают настроение». По его оценке, интерес инвесторов к гостиницам за последние годы заметно вырос и теперь они конкурируют с ретейлом за 10–20% портфеля.