Болезненные ставки. Россиянам объяснили, когда ипотека станет доступной

Доступная ипотека появится в России при ключевой ставке порядка 10%, а достичь такого уровня она сможет не ранее конца 2026 года, рассказали эксперты aif.ru.

Сегодня стало известно, что шесть из десяти крупнейших российских банков постепенно стали опускать проценты по ипотеке на фоне снижения ключевой ставки до 20%. Теперь стоимость жилищных кредитов в стране находится в среднем на уровне 25% годовых, что по-прежнему является заградительным показателем.

«Процентная ставка по кредиту, безусловно, зависит от ключевой ставки, но не равна ей, — объяснила профессор РЭУ им. Плеханова Наталья Проданова. — Коммерческие банки учитывают не только ключевую ставку, но также добавляют маржу, которая включает в себя риски, операционные расходы и прибыль. Если ключевая ставка составляет 20%, то процент по ипотеке будет варьироваться в пределах 25-27%. То есть накрутка банка в среднем составляет 5-7%, и если нам нужна ипотека под 14-15% годовых, ключевая ставка должна находиться на уровне 8-10%, а такой сценарий пока маловероятен».

Ожидать ключевую ставку на уровне 10%, а с ней и более дешевую ипотеку, можно не ранее конца 2026 года — и это при самом оптимистичном сценарии, уверена риелтор Анна Сизон. Впрочем, это совсем не значит, что жилье станет доступнее.

«При ставке 14-15% по ипотеке цена на недвижимость будет расти, — отметила она. — Деньги на депозитах при небольшой ключевой ставке держать станет невыгодно, и многие граждане будут перекладываться в недвижимость. Как всегда, самый большой рост будет в наиболее недорогом сегменте — это студии и однушки. Плюс есть очень большая вероятность, что мы вернемся к комнатам — это самый недорогой объект недвижимости, он тоже прекрасно сдается. Так что важна не только ставка по ипотеке, но и цена жилья. Даже если ставка будет низкой, а цена высокой, ежемесячный платеж все равно может остаться непосильным».

Впрочем, в ближайшее время эксперты и без того прогнозируют рост цен на жилье в новостройках. Рынок ожидает, что количество строящихся многоквартирных домов в ближайшие три года сократится на треть.