Налог на роскошь и дома-призраки: почему элитка теряет покупателей

Продажи элитных новостроек в Москве снижаются, а покупатели все чаще смотрят на вторичный рынок и готовые квартиры. Что происходит с ценами, налогами и спросом на люкс — в программе «Недвижимость» на Радио РБК

[01:15] Что такое элитная недвижимость
[04:07] Продажи упали на 35%, вторичка выросла на 57%
[05:37] Налог на роскошь
[08:06] Рекордный объем: 5 тыс. новых квартир и 10 проектов на старте
[10:30] Дома-призраки: почему элитные новостройки стоят пустыми
[12:21] Новые покупатели: молодые инвесторы и флиппинг с отделкой
[15:08] Рейтинг районов: Патриаршие пруды, Хамовники, Пресня и Чистые пруды
[22:04] Рассрочки вместо скидок

Спрос на элитные новостройки в Москве заметно снизился, при этом интерес к вторичному рынку, наоборот, вырос. Об этом в программе «Недвижимость» на Радио РБК рассказала партнер экосистемы Kalinka Полина Меделяновская. По ее словам, покупатели стали рациональнее — чаще ищут готовый продукт за более демократичную цену и не хотят самостоятельно заниматься долгим и дорогим ремонтом.

Одним из факторов давления на рынок стала налоговая нагрузка. Управляющий партнер мультисемейного офиса Sesegar Ирина Жарова-Райт отметила, что рост кадастровой стоимости элитных квартир сделал владение такой недвижимостью дороже. По ее словам, покупатели теперь сразу спрашивают, какова кадастровая стоимость объекта и какие налоговые последствия будут после сделки.

На рынке при этом продолжает расти предложение: в Москве выходят новые элитные проекты, хотя темпы продаж снижаются. Эксперты отмечают риск затоваренности, появление «домов-призраков» с непроданными лотами и рост требований покупателей. По прогнозам участников рынка, девелоперам придется активнее использовать рассрочки, аккуратнее подходить к ценам и учитывать, что в текущей экономике покупателям «не до люкса».