Правительство Приморья запустило механизм КРТ на Спортивной: как изменится улица

Правительство Приморского края приняло решение о комплексном развитии территории (КРТ) на улице Спортивной во Владивостоке. Соответствующее постановление подписано первым вице-губернатором края Верой Щербиной. На реализацию проекта понадобится 12 лет с момента определения победителя торгов. На участке площадью 14,77 гектара запланирован снос объектов, реконструкция и строительство новых. Эскизный проект предполагает наличие на территории жилых домов, в частности многоэтажных, двух детских садов, школы, спорткомплекса, стадиона и спортплощадок, а также рыночного комплекса, сообщает ИА PrimaMedia. 

Согласно постановлению и приложениям к нему, на данный момент определены границы территории, где предусмотрено комплексное развитие, и объекты, подлежащие сносу или сохранению и реконструкции. В документах указано, что в рамках КРТ должны быть снесены ТЦ "Союз", ТЦ "Гранд", ТЦ "Кристалл", ТЦ "Виктория", кафе "Диана", здание по адресу Фадеева, 4, недостроенный ТРК на Спортивной, 1в, детский сад на Фадеева, 6д, магазин на Борисенко, 8 и другие объекты.

Также в планах — снос или реконструкция сквера на Борисенко, канализационных насосных станций, ливневок, теплосетей и теплотрассы. Участки с нежилыми строениями без признаков капитальности планируют освободить. При этом мост через реку Объяснения сохранят и реконструируют. Отмечается, что этот перечень объектов подлежит корректировке в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами или договором. 

В приложении к постановлению также определены основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны при реализации решения о КРТ. Так, на территории разрешены малоэтажная, среднеэтажная и многоэтажная жилая застройка, причём предел — 44 этажа. На схеме в приложении имеется здание в 42 этажа без учёта стилобата. Максимальная общая площадь жилых помещений строящихся зданий — 155 тысяч кв. метров. Минимальная общая площадь нежилых коммерческих помещений строящихся зданий — 10 % от общей площади жилых помещений.

Также по документам разрешено возводить на территории гаражи, сооружения для коммунального, социального, бытового и иного обслуживания жилой застройки, общежития, объекты здравоохранения, образования, культуры, парки, водные объекты, объекты торговли, рынки, магазины, банки, места общественного питания, места для отдыха, спорта и так далее. 

В проектных предложениях представлено деление территории на зоны, возможного благоустройства территории и организации улично-дорожной сети, где, кстати, отмечена возможность переноса остановки Спортивная. 

На эскизном проекте застройки можно видеть жилые дома, детский сад на 115 мест, образовательный комплекс — школу на 490 мест и детский сад на 185 мест, — спорткомплекс, стадион, спортплощадки и рыночный комплекс. Согласно постановлению, минимально допустимый уровень обеспеченности объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и уровень территориальной доступности указанных объектов для населения рассчитываются по Правилам застройки и землепользования, утверждённым решением Думы города Владивостока от 7 апреля 2010 года № 462.

Предельный срок реализации решения о КРТ на Спортивной — 12 лет с даты определения победителя торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории нежилой застройки, уточняется в постановлении. 

Проект будет реализован с привлечением средств краевого бюджета для выноса и реконструкции магистральных сетей теплоснабжения за пределы развиваемой территории. Стоимость выноса будет определена разработанной проектно-сметной документацией, прошедшей государственную экспертизу.

Проведение торгов поручено министерству архитектуры и градостроительной политики Приморского края.