Рынок элитной недвижимости столицы: цены, спрос и новые престижные адреса

3 млн руб. превысила стоимость 1 кв. м. в элитных объектах столицы, средняя цена лота — 400 млн руб. Это показал индекс элитной недвижимости Sminex. Говорим с вице-президентом по продажам девелопера Sminex Иваном Обуховым

Фото: Дом «Палашёвский 11» на Патриарших прудах

Годовой рост цен в сегменте составил 14,3%. В 2025 году было продано 529 элитных квартир, в первом квартале 2026 года — 92. Учитывая сезонность, девелоперы ожидают рост показателя в этом году.

Дальнейшее развитие рынка возможно за счет создания комплексной инфраструктуры, развития комьюнити, совершенствования сервисов и внедрения новых технологий.

Элитная недвижимость столицы — тихая гавань девелопмента. По прогнозам аналитиков, сегмент высокобюджетных новых домов в этом году продолжит рост. Спрос сохранится на том же уровне, а на карте Москвы появится еще больше престижных адресов. С нашим гостем, вице-президентом по продажам девелопера Sminex Иваном Обуховым, мы поговорим о том, как сегодня меняется рынок элитной недвижимости в столице.

— Поделитесь, что сегодня происходит с ценами, спросом и предложением?

— У нас есть индекс элитной недвижимости. Мы как девелопер №1 на этом рынке наблюдаем и за спросом, и за ценами. В первом квартале 2026 года мы видим, что индекс впервые преодолел отметку 3 млн руб. за квадратный метр. Такого ранее не было. Год к году это рост на 14,3 %. Если говорить за цену юнита, то мы преодолели отметку 400 млн руб., если быть точнее, 408 млн руб. Конечно, мы говорим не только про квартиры Sminex, а в целом про рынок элитной недвижимости Москвы. Продукт сейчас продается стабильно и стабильно растет в цене.

— С ценами понятно. А как можете описать текущий спрос?

— Традиционно первый и второй кварталы года у нас сезонно менее активные, чем третий и четвертый. Связано это и с январскими, и с майскими праздниками. Если говорить в абсолютных числах, то вот за 2025 год продано 529 элитных квартир. В первом квартале 2026 года проданы 92. С учетом сезонности первого квартала можно говорить о том, что текущий год должен по показателям быть либо таким же, как прошлый год, либо показать даже рост.

— Если посмотреть на карту столицы, какое предложение в элитном сегменте сейчас?

— Объем предложения в элитном сегменте на конец первого квартала — 228 тыс. кв. м, что на 6% меньше, чем в предыдущем квартале, но на 7% больше, если сравнивать год к году.

— Какие форматы сегодня наиболее популярны?

— В элитной недвижимости каждая квартира — это произведение искусства. Это всегда набор каких-то уникальных характеристик, которые индивидуально подбираются под запрос каждого покупателя. Поэтому говорить о том, что продается хуже либо лучше, тоже можно на цифрах. Если вспомнить 2025 год, то у нас продавалось все. Мы продавали пентхаусы в разных наших проектах, и с видами на Кремль, в 160 м. от Красной площади. У нас были сделки по виллам на Остоженке, у нас были сити-хаусы на той же самой Фрунзенской набережной с выходом в свой парк 3 га. И целая череда квартир. Поэтому я бы не стал выделять какой-то конкретный сегмент. Спрос разносторонен. И хорошо, что и рынок наш многогранен, который позволяет этот спрос удовлетворять.

— Интересно ваше видение того, как в ближайшем будущем рынок элитной недвижимости столицы может продолжить развиваться.

— Рынок — это всегда вызов. Мы, по своей сути, перфекционисты и поставили для себя задачу создавать совершенные дома. А это значит, что каждый следующий дом должен становиться лучше, чем предыдущий.

Мы строим наши дома по подходу Fine Development в локациях, где возможно создать совершенную среду для жизни и работы. Мы каждый день работаем над улучшением нашего продукта и наших сервисов и видим именно в этом развитие рынка.

Сервис — это тема тоже безграничная. Его можно улучшать, улучшать и улучшать. В том числе и внедряя какое-то что-то, может быть, из искусственного интеллекта. А может быть, наоборот, человеческое общение будет настоящим элементом роскоши, и оно должно оставаться всегда и везде. Вот я вижу развитие в эту сторону.

— Вместе будем наблюдать за тем, как продолжит развиваться рынок элитной недвижимости столицы. Напомню, что с нами в студии был Иван Обухов, вице-президент по продажам девелопера Sminex.