Строительство домов, покупку и аренду жилья свяжут единым сервисом

Участники рабочей группы по созданию стратегии платформенной экономики предложили объединить цифровые сервисы строительства и рынка недвижимости. Это следует из презентации к заседанию рабочей группы «Строительство и недвижимость» под председательством гендиректора «Дом.РФ» Виталия Мутко, которое состоялось во вторник, 13 октября. Копия есть у РБК, ее подлинность подтвердил президент Ассоциации цифровых платформ (АЦП) Ораз Дурдыев.

Экспертная группа предложила связать цифровые сервисы жилищной сферы, чтобы гражданам и бизнесу не приходилось повторно передавать одни и те же сведения при строительстве, продаже и аренде жилья. Как ожидают авторы презентации, для застройщиков многоквартирных домов платформа обеспечит связанность всех процедур (девелопер будет подавать сведения один раз, а система будет их распределять по необходимым ресурсам), смоделирует цифровой профиль объекта и сформирует надзор по данным, благодаря которому можно будет наблюдать за ходом стройки. При индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС) платформа будет помогать контролировать процесс возведения объекта и оформлять сделку.

На текущий момент каждая платформа подключается к разным государственным системам (например, к Единой информационной системе жилищного строительства, реестру заключений экспертизы проектной документации, Росреестру) по отдельности. Рабочая группа, в свою очередь, предлагает сделать единый доступ с помощью специального решения, отмечают авторы презентации. Целевая модель — одно подключение должно давать доступ к госданным и внешним сервисам. Госсистемы будут подключаться к этому решению через систему межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ), рынок — через открытые API (интерфейс программирования приложений). В основе будет модель мастер-данных, когда у объекта, участника и сделки будет один номер во всех системах.

Предполагается, что для рынка это будет означать, например, что начиная с этапа строительства будет сформирован цифровой профиль объекта: одна запись от участка до помещений, в ней — проект, ход работ, исполнители и документы о качестве. А например, на этапе приобретения жилья на вторичном рынке платформы получат доступ к риск-профилю объекта — его обременениям, юридической чистоте. Это должно повысить прозрачность рынка, доверие граждан, рассчитывают участники рабочей группы. При этом распределение ролей на рынке не поменяется: государство будет вести реестры, выдавать акты и данные, а рынок — создавать сервисы.

По словам исполнительного директора «Циана» Марии Келембет, к 2036 году путь покупки жилья должен выглядеть так: ИИ-помощник подбирает квартиру по запросу (например, «двушка у школы, до работы 40 минут, платеж до 60 тыс. руб.). Платформа проверяет права, историю объекта, долги и состояние дома по государственным данным, предлагает виртуальный показ, карту будущих застроек вокруг дома и оценку цены по данным реальных сделок. Ипотека одобряется по цифровому профилю покупателя, договор машиночитаемый, документы направляются на регистрацию в Росреестр из того же приложения (решение принимает Росреестр). Затем пользователь заказывает переезд и получает электронный ключ, счета ЖКУ переоформляются автоматически.

«Уже сейчас есть отдельные ИИ-решения, позволяющие это сделать, например текстовый ИИ-помощник или умная камера «Циана», позволяющая прямо на улице увидеть, какие квартиры продаются или сдаются в домах вокруг; в перспективе они позволят увидеть, как будет выглядеть городская среда (школы, детские сады, больницы, дороги). Но возможности использования таких данных сейчас ограничены наиболее цифровыми регионами (Москва) и зависят от индивидуальных договоренностей и подключений сервисов. Для покупателя целевой ориентир — путь в днях, а не в месяцах и меньше отдельных обращений в разные организации. Аренда и заселение — за день. Бизнес сможет использовать данные о развитии районов на годы вперед для выбора помещений и планирования открытия и развития», — рассчитывает Келембет.