Что происходит на рынке недвижимости и как устроены ЗПИФы

Как заработать на квадратных метрах без их покупки или продажи? В «Инвестиционном часе» на Радио РБК Элина Тихонова и гендиректор УК «Современные фонды недвижимости» Екатерина Черных обсудили вложения в ЗПИФы недвижимости

Фото: Андрей Любимов / РБК

[02:30] Как выглядит рынок ЗПИФов в России?
[05:49] Психология инвестиций в недвижимость
[13:30] Что происходит в отрасли прямо сейчас?
[18:52] Логика коммерческой недвижимости
[22:34] Обстановка в разных сегментах
[27:51] Как устроены ЗПИФы
[32:17] Самочувствие акций девелоперов

Всего на российском рынке представлено примерно 55 закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ) недвижимости, которые доступны для неквалифицированных инвесторов, и чуть менее 40 для квалифицированных. При этом говорить о конкуренции фондов не приходится, поскольку качественно они стартовали на российском рынке всего лишь четыре года назад, полагает генеральный директор УК «Современные фонды недвижимости» Екатерина Черных.

Массовому инвестору проще понимать инвестиции в недвижимость, нежели в акции и облигации, поскольку она ассоциируется с надежностью, чем-то осязаемым и понятным. И в то же время это ментальная ловушка, которая убирает у людей критическое мышление. Необходимо помнить, что этот актив может быть как прибыльным, так и убыточным.

Главный вопрос заключается в доверии инвесторов к рынку и управляющим компаниям. Когда люди покупают паи фонда, они становятся совладельцами недвижимости, которую не выбирают — ее выбирает УК, которая и взаимодействует с арендаторами, рассказала Екатерина Черных.

На акции застройщиков влияют несколько факторов, отметил старший аналитик Газпромбанка Марат Ибрагимов в эфире Радио РБК. Он указал на общее снижение аппетита инвесторов к рынку ценных бумаг, сокращение интереса к недвижимости в условиях макроэкономической стагнации и неисполнение ожиданий по ключевой ставке, что влияет на безрисковую ставку.